Состояние рынка недвижимости хорошо видно по тому, как девелоперы ведут себя на аукционах по продаже земельных участков под строительство. Если два года назад за лоты шла жесткая конкуренция и участники легко поднимали ставки (в том числе на заемные деньги), то сейчас многие торги проходят без заявок или с минимальной борьбой.
Показательный пример — проект на Антонова-Овсеенко, 13–15 в «старом» Сити. Срок подачи заявок переносили несколько раз: сначала до 25 июня, затем до 10 июля, теперь — до 14.08.2026. Начальная цена при этом не меняется и остается 12,3 млрд рублей, но заявок нет. Похоже, что перегретый цикл цен на землю заканчивается: платить такие суммы за сложный проект с трудноконтролируемой себестоимостью из-за «видовой» составляющей готовы немногие.
На этом фоне вспоминаются торги 2024 года по двум городским проектам. По ТПУ «Минская» цена выросла с 7,5 млрд до 26,7 млрд — итог проекта пока неясен. По «Аурус Резиденции» ставка поднялась с 13,5 млрд до 18,6 млрд, но продажи выглядят слабо: со старта зарегистрировано 39 ДДУ, в июне — 7.
Не исключено, что причина низкой активности на аукционах — не только осторожность девелоперов, но и более сдержанная позиция банков по финансированию. В результате городу может быть сложнее продать даже ликвидные площадки по заявленным ценам.
Показательный пример — проект на Антонова-Овсеенко, 13–15 в «старом» Сити. Срок подачи заявок переносили несколько раз: сначала до 25 июня, затем до 10 июля, теперь — до 14.08.2026. Начальная цена при этом не меняется и остается 12,3 млрд рублей, но заявок нет. Похоже, что перегретый цикл цен на землю заканчивается: платить такие суммы за сложный проект с трудноконтролируемой себестоимостью из-за «видовой» составляющей готовы немногие.
На этом фоне вспоминаются торги 2024 года по двум городским проектам. По ТПУ «Минская» цена выросла с 7,5 млрд до 26,7 млрд — итог проекта пока неясен. По «Аурус Резиденции» ставка поднялась с 13,5 млрд до 18,6 млрд, но продажи выглядят слабо: со старта зарегистрировано 39 ДДУ, в июне — 7.
Не исключено, что причина низкой активности на аукционах — не только осторожность девелоперов, но и более сдержанная позиция банков по финансированию. В результате городу может быть сложнее продать даже ликвидные площадки по заявленным ценам.
