Бюро Arch(e)type ведет разработку архитектурной концепции для проекта девелопера Regions Development на земельных участках по адресам «Усачева, 22» и «Малая Пироговская, 15». Площадка расположена в одном из наиболее престижных и насыщенных локаций Хамовников, в непосредственной близости от Усачевского рынка.
Представленная на данный момент концепция выглядит сдержанной и, по оценке участников рынка, может оказаться недостаточно выразительной для данной локации. Не исключено, что проект будет отправлен на доработку с требованиями усилить силуэт, добавить террасы и обеспечить большее разнообразие фасадных решений.
Regions Development работает с этой площадкой продолжительное время. Еще около двух лет назад по проекту было согласовано 24,6 тыс. кв. м жилой недвижимости. В условиях Хамовников, где каждый квадратный метр обладает высокой ценностью, вероятность реализации проекта остается высокой, даже при необходимости пересмотра архитектурных решений.
Активизация проекта вписывается в общий тренд по району. На фоне резкого роста цен в сегменте элитной недвижимости Москвы, где стоимость квадратного метра сместилась от уровня около 1 млн рублей к 2 млн рублей и выше, в Хамовниках наблюдается оживление. Площадки, которые долгое время находились в ожидании, переходят в активную фазу подготовки.
В числе ключевых игроков района усиливает позиции Sminex, недавно закрывший сделку по участку «Льва Толстого, 14». При этом у девелопера уже сформирован значительный портфель проектов в Хамовниках, включая застройку на Лужнецкой набережной.
В ближайшей перспективе рынок ожидает новых стартов в Хамовниках от различных девелоперов. Среди наиболее близких по срокам проектов - площадка Vesper на «Погодинской, 24».
