На аукционах по московским проектам КРТ важно учитывать нюанс: победа в торгах дает право заключить договор КРТ, но не означает автоматический выкуп всей земли внутри проекта. Поэтому стартовые цены могут казаться низкими — дальше могут начаться затраты и сложности с консолидацией участков и объектов.
Что сейчас опубликовано по лотам:
1) Внуково, район деревни Крёкшино — старт около 5,4 млрд руб. План: 399 тыс. кв. м, из них 39 тыс. кв. м под реновацию. Локация считается непростой с точки зрения последующего «сбора» земли.
2) «Прожектор» (территория 1) — 11,7 га в промзоне. Стартовая цена 3,8 млрд руб. при параметрах проекта (ТЭП) на 321 тыс. кв. м.
3) МКАД 41 км, ул. Генерала Тюленева (Теплый Стан) — старт 3,5 млрд руб., ТЭП 151 тыс. кв. м. Проект выглядит сильным, хотя часть существующих гаражных массивов в границы не включили.
4) «Прожектор» (территория 2) — 16,9 га там же. Старт 803 млн руб., возможная реализация 363 тыс. кв. м. Существенная разница с территорией 1 объясняется, в том числе, обязательствами по строительству и передаче городу объектов реновации.
5) Ул. Нижние Поля (Марьино) — лот уже продавали в начале года, но сделка, похоже, не дошла до следующего этапа, поэтому объявлен новый аукцион. Пытаются продать технопарк на 75 тыс. кв. м за 9,4 млн руб.; вероятный риск — перспектива выкупа земли в границах КРТ.
6) Шипиловский проезд, 55 — старт 4,1 млн руб., но площадка занята гаражами. Если ориентироваться на компенсации порядка 300 тыс. руб. за гараж, будущие затраты на «освобождение» территории могут быть значительными. По проекту планируется около 55 тыс. кв. м общественной застройки, вероятно со спортивной функцией.
В целом такие торги могут быть интересны девелоперам, но ключевой вопрос — последующие расходы на выкуп/консолидацию активов и исполнение обязательств по реновации.
Что сейчас опубликовано по лотам:
1) Внуково, район деревни Крёкшино — старт около 5,4 млрд руб. План: 399 тыс. кв. м, из них 39 тыс. кв. м под реновацию. Локация считается непростой с точки зрения последующего «сбора» земли.
2) «Прожектор» (территория 1) — 11,7 га в промзоне. Стартовая цена 3,8 млрд руб. при параметрах проекта (ТЭП) на 321 тыс. кв. м.
3) МКАД 41 км, ул. Генерала Тюленева (Теплый Стан) — старт 3,5 млрд руб., ТЭП 151 тыс. кв. м. Проект выглядит сильным, хотя часть существующих гаражных массивов в границы не включили.
4) «Прожектор» (территория 2) — 16,9 га там же. Старт 803 млн руб., возможная реализация 363 тыс. кв. м. Существенная разница с территорией 1 объясняется, в том числе, обязательствами по строительству и передаче городу объектов реновации.
5) Ул. Нижние Поля (Марьино) — лот уже продавали в начале года, но сделка, похоже, не дошла до следующего этапа, поэтому объявлен новый аукцион. Пытаются продать технопарк на 75 тыс. кв. м за 9,4 млн руб.; вероятный риск — перспектива выкупа земли в границах КРТ.
6) Шипиловский проезд, 55 — старт 4,1 млн руб., но площадка занята гаражами. Если ориентироваться на компенсации порядка 300 тыс. руб. за гараж, будущие затраты на «освобождение» территории могут быть значительными. По проекту планируется около 55 тыс. кв. м общественной застройки, вероятно со спортивной функцией.
В целом такие торги могут быть интересны девелоперам, но ключевой вопрос — последующие расходы на выкуп/консолидацию активов и исполнение обязательств по реновации.
