Проект высотной застройки на территории завода «Кристалл» (Самокатная, 4) несколько раз менялся: вместо более сложных «угловатых» башен в итоге согласовали четыре простых стеклянных корпуса без скосов. Сейчас площадка остается на стадии преддевелопмента — экономику не удается свести.
По задумке нужно построить стеклянный небоскреб около 300 м, при этом аккуратно работать с объектами культурного наследия — заводскими корпусами — и дополнительно возвести УВК. Эти условия заметно увеличивают расходы. А с доходами неопределенность: Лефортово не относится к ЦАО или «Сити», поэтому цена порядка 1 млн руб./кв. м на старте продаж выглядит нереалистичной. Более вероятный диапазон — 700–800 тыс. руб./кв. м, но с учетом обременений проект может не принести инвестору прибыли и может даже не выйти в ноль.
Масштаб тоже добавляет риска: заявлено около 260 тыс. кв. м, и даже при разбивке на очереди и сроках сдачи примерно через 5 лет темпы продаж должны быть около 4 тыс. кв. м в месяц. При средней площади квартиры 68 кв. м это примерно 63 квартиры ежемесячно, а средний чек на старте — около 55 млн рублей. В таких условиях подтвердить реалистичность продаж крайне сложно, поэтому стройка, вероятно, будет и дальше откладываться.
По задумке нужно построить стеклянный небоскреб около 300 м, при этом аккуратно работать с объектами культурного наследия — заводскими корпусами — и дополнительно возвести УВК. Эти условия заметно увеличивают расходы. А с доходами неопределенность: Лефортово не относится к ЦАО или «Сити», поэтому цена порядка 1 млн руб./кв. м на старте продаж выглядит нереалистичной. Более вероятный диапазон — 700–800 тыс. руб./кв. м, но с учетом обременений проект может не принести инвестору прибыли и может даже не выйти в ноль.
Масштаб тоже добавляет риска: заявлено около 260 тыс. кв. м, и даже при разбивке на очереди и сроках сдачи примерно через 5 лет темпы продаж должны быть около 4 тыс. кв. м в месяц. При средней площади квартиры 68 кв. м это примерно 63 квартиры ежемесячно, а средний чек на старте — около 55 млн рублей. В таких условиях подтвердить реалистичность продаж крайне сложно, поэтому стройка, вероятно, будет и дальше откладываться.
