В августе для проектов московской реновации заметно скорректировали применение 214‑ФЗ: в некоторых случаях Фонд реновации может заключать договоры долевого участия без открытия эскроу‑счетов.
Ключевое условие — Фонд должен выкупить все объекты долевого строительства в рамках проекта. После этого заключать ДДУ с другими покупателями уже нельзя. В итоге Фонд становится единственным покупателем всего проекта и одновременно получает возможность напрямую финансировать строительство: средства не «замораживаются» на эскроу до ввода дома, а могут использоваться в процессе стройки.
Для девелопера это означает потенциально меньшую зависимость от банковского проектного финансирования, ниже процентные расходы и отсутствие классического риска продаж — весь объём заранее продан одному покупателю. Такой механизм работает, когда строительство ведётся под реновацию; для проектов «на рынок» он не применим.
Ключевое условие — Фонд должен выкупить все объекты долевого строительства в рамках проекта. После этого заключать ДДУ с другими покупателями уже нельзя. В итоге Фонд становится единственным покупателем всего проекта и одновременно получает возможность напрямую финансировать строительство: средства не «замораживаются» на эскроу до ввода дома, а могут использоваться в процессе стройки.
Для девелопера это означает потенциально меньшую зависимость от банковского проектного финансирования, ниже процентные расходы и отсутствие классического риска продаж — весь объём заранее продан одному покупателю. Такой механизм работает, когда строительство ведётся под реновацию; для проектов «на рынок» он не применим.
