Земельный участок на Погодинской, 6/3 (около 0,2 га) в Хамовниках неожиданно выводят на аукцион — пока он находится в агентировании, но ожидается высокий ценник.
В посте отмечается, что Хамовники сейчас выглядят самым переоценённым районом Москвы: если раньше девелоперы закладывали в модели 1–1,5 млн рублей за квадратный метр, то теперь всё чаще фигурирует около 3 млн рублей за «квадрат» на первичном рынке.
При этом район действительно силён по транспортной доступности, количеству зелени и спортивной инфраструктуре. Но цены, по мнению автора, плохо объясняются реальными характеристиками локации: усилился разрыв между «обычной» недвижимостью и дорогими проектами формата «клубный дом де-люкс», хотя новые проекты в районе продолжают регулярно выходить — и по очень высоким прайсам.
Площадка на Погодинской небольшая и существенно на рынок не повлияет. Большее внимание стоит уделять возможным стартам новых проектов по адресам: Большой Саввинский, 12; Большой Саввинский, 2, стр. 7; Большая Пироговская, 51; Лужнецкая, 10А; Земледельческий, 15; Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50.
В посте отмечается, что Хамовники сейчас выглядят самым переоценённым районом Москвы: если раньше девелоперы закладывали в модели 1–1,5 млн рублей за квадратный метр, то теперь всё чаще фигурирует около 3 млн рублей за «квадрат» на первичном рынке.
При этом район действительно силён по транспортной доступности, количеству зелени и спортивной инфраструктуре. Но цены, по мнению автора, плохо объясняются реальными характеристиками локации: усилился разрыв между «обычной» недвижимостью и дорогими проектами формата «клубный дом де-люкс», хотя новые проекты в районе продолжают регулярно выходить — и по очень высоким прайсам.
Площадка на Погодинской небольшая и существенно на рынок не повлияет. Большее внимание стоит уделять возможным стартам новых проектов по адресам: Большой Саввинский, 12; Большой Саввинский, 2, стр. 7; Большая Пироговская, 51; Лужнецкая, 10А; Земледельческий, 15; Тимура Фрунзе, 11, стр. 7, 19, 33 и 50.
