Как мы помним, Москва с Подмосквой продались в ноябре 2025 очень хорошо. А как показал себя рынок всей России? Давайте смотреть на данные из проектных деклараций, которые так заботливо собирает домрф. Кстати, есть отдельный слух, что данные в ПД застройщики некоторые заполняют левой рукой, правой ногой, и ошибок там пруд пруди. Мы на эти слухи обращать внимание не будем, а просто констатируем пару фактов оттуда.
Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир.
Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит.
Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять.
Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью.
К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.
Факт 1. Рынок России ещё более позитивно отреагировал на угрозы по закручиванию гаек семейки. Все наши граждане спешат отоварить деньги под 6% годовых, поэтому в ноябре было реализовано более 61 тыс. квартир. Это рекорд с июня 2024 года, когда была последняя волна уходящей льготной ипотеки. 61 тыс. квартир — это на 2% больше, чем в октябре 2025 года, и на 44% больше ноября 2024 года. Сразу можно констатировать историю, что в декабре будет ещё лучше — во-первых, сезонность, во-вторых, мнительность граждан, которые побегут ещё активнее получать деньги под 6%. Поэтому не будем в январе удивляться объему реализации на уровне 70 тыс. квартир.
Факт 2. У девелоперов ценообразование работает как швейцарские часы. Четко и довольно тупо. Есть спрос в воронке — все жмем на кнопку повысить цены. Нет спроса — всё, стагнация, вопли, слезы. Хорошие продажи в октябре 2025 года уже толкнули ценник в ноябре 2025 года на 2%. Установлен новый рекорд, в среднем на первичном рынке Святой Руси метр продавался за 183 тыс. руб. Это всего на 5% больше, чем в ноябре 2024 года. Сколько там, говорите, инфляция? Недвижка бабки сохраняет, но особо их сейчас не растит.
Девелоперы и банкстеры продолжают греть руки продаж семейной ипотекой. В структуре реализации она составляет абсолютное большинство. И ещё раз, под словосочетанием «семейная ипотека» сидит не добродетель, когда люди с детьми улучшают свои жилищные условия, а схематоз банков с девелоперами, когда на деньги государства они выдают кредитик под 6% до 12 млн руб (в случае Москвы). Понятное дело, что обязательным цензом выдачи кредита является наличие детей, тут нет вопросов, но получаются небольшие перегибы в виде комбинированных ипотек или по несколько семейных ипотек в одной семье. Не уследил ЦБ, и менеджарье опять нашло лазейку, как свои планы продаж повыполнять.
Вследствие влияния разгонной волны от семейки переживать за продажи в декабре не надо. Надо переживать за январь-февраль, туда точно все будут заходить с пустыми баками и ждать решений в феврале 2026 на тему изменений условий по выдачи семейки. Скорее всего, будут дополнительные требования по количеству и возрасту детей, ну и одна в одну семью.
К огромному сожалений, средняя цена метра на Святой Руси отметку в 200 тыс. руб./кв. м в 2025 году не переползет. И если сделает это, то в лучшем случае во 2-3 квартале 2026 года. Ну или сейчас все цены выкрутят, а 1-2 квартал будет стагнация, как это было в конце 2024 года.
