Город выставил на продажу участок в «Сити-2» с потенциалом 303 тыс. кв. м за 12,3 млрд рублей

Город выставил на аукцион очередной участок в рамках проекта «Сити-2». За право реализовать проект с предельными параметрами около 303 тыс. кв. м недвижимости рассчитывают выручить от 12,3 млрд рублей.

В заявленный объем входят 137 тыс. кв. м жилья и 166 тыс. кв. м нежилых площадей. При этом в градпараметрах указано лишь 837 машино-мест, что выглядит недостаточным: только жилой объем при средней площади квартиры 68 кв. м дает порядка 2 тыс. квартир, не считая потребностей офисов, где спрос на парковку особенно высок.

Ранее территория фигурировала в рамках КРТ «Антонова-Овсеенко, 13–15» с куда более агрессивными показателями — 150 тыс. кв. м апартаментов и 422 тыс. кв. м офисов. Поскольку апартаменты как формат сейчас не согласовываются, а заявленная плотность выглядела чрезмерной, параметры, вероятно, были пересмотрены.

Контрастно вспоминается другой аукцион по «Сити-2»: «Страна девелопмент» купила 280 тыс. кв. м ТЭПов за 18,6 млрд рублей, и рынок тогда сомневался, как проект может сойтись по экономике при такой цене входа. Сейчас девелопер пытается продавать свой проект, и этот кейс стал показателем, насколько дорогой может быть земля в этой локации.

По ощущениям участников рынка, к новому аукциону интерес будет сдержанным: заявки, вероятно, подадут, но активной борьбы за лот может не случиться.