AAA Engineering+ продала проект на «Авиамоторной, 24», а ESVE Group берется за девелопмент

Сразу несколько заметных событий вокруг московских офисных проектов. Компания AAA Engineering+ выступает как «мастер-девелопер»: доводит площадки до нужной стадии и продает их тем, кто дальше строит и выводит на рынок. Так, проект на участке «Авиамоторная, 24» перешел к ESVE Group; ранее площадку «Электролитный, 1, к. 5» передавали ЛСР.

ESVE Group при этом укрепляется как игрок офисного сегмента: у них уже идет офисный проект на «Грузинский Вал, 3», теперь в работе и «Авиамоторная, 24». При заявленном фокусе на премиальной коммерческой и жилой недвижимости в центре Москвы компания, судя по действиям, не собирается ограничиваться только офисами.

Архитектурной частью в подобных историях часто занимается бюро Ariada, которое известно сильной работой по согласованиям и рядом проектов с нестандартной пластикой. Среди упоминаемых согласованных решений — коммерческое жилье «Новоостаповская, 3» и реновация «Сормовская, 21».

Офисный проект на «Авиамоторной, 24» выделяется как пример архитектурных «излишеств»: визуализации попали в профессиональные чек-листы того, что город обычно пропускает, а что отправляет на доработку. Вокружении авангардной жилой застройки и типового детсада применен пластичный фасад, хотя с точки зрения контекста локации можно было бы обойтись более простым решением.

По месту риски продаж выглядят умеренными: участок находится примерно в квартале от метро. В Лефортово параллельно усиливается офисное строительство: идет БЦ «Энтузиастов, 12», ожидаются проекты на «Душинская, 7» (в рамках КРТ «Перовский, 54») и «Авиамоторная, 19А/9».

Отдельная тема — офисные проекты, которые выходят на рынок благодаря МПТ-льготам: их становится больше, и ключевой вопрос теперь в том, когда перегретый льготный сегмент начнет проседать — через год или через два.