У Савеловского вокзала готовят к запуску жилой проект «Код Савеловский»

Структура «РЖД-недвижимость» под брендом «Новая Эра» готовит старт реализации застройки на месте грузового двора у Савеловского вокзала. Долгое время проект согласовывали, ключевым вопросом было соотношение общественных и жилых площадей — сейчас параметры, похоже, окончательно определены, а визуальная концепция сводится к группе высотных башен с разными фасадами.

Отдельный нюанс таких «частоколов» из домов высотой около 200 м и выше — это не всегда попытка девелопера выжать максимум из ТЭПов. Высотное строительство само по себе заметно дороже: выше себестоимость из‑за сложности проектирования и стройки, длиннее сроки, которые при высокой ставке могут «сломать» финансовую модель, а большие объемы площадей требуют высоких цен, но по таким ценам сложно обеспечить нужный темп продаж.

Проект планируют назвать «Код Савеловский» — это второй проект компании после «Код Сокольники». По «Код Сокольники» заявлялись продажи около 10 тыс. кв. м по цене 501 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, соседние проекты в локации: у «Стоуна» цена 525 тыс. руб./кв. м на более высокой стадии готовности, а «Солос» от DAR с начала 2025 года продал 6,7 тыс. кв. м со средним прайсом 473 тыс. руб./кв. м. Поэтому интрига — с какими ценами и динамикой продаж «Новая Эра» выйдет на Савеловской.

В районе также ожидаются новые крупные проекты: КРТ на участке «Сущевский вал, 5», масштабная застройка MR, КРТ на участке «Складочная, 1» от «Гранель», а также стройки на Огородном — «Огородный, 8», «Огородный, 12» и «Огородный, 10».