Как льготная и семейная ипотека влияли на среднюю площадь покупаемых квартир в Москве и области

Льготная и семейная ипотека, по сути, подталкивали покупателей выбирать меньшую площадь: люди выходили на рынок и брали то, что укладывалось в доступный платеж. На примере Москвы и области до 2 полугодия 2024 года средняя площадь покупки снижалась — льготную ипотеку отменили 1 июля 2024, и перед отменой спрос был смещен в сторону более доступных метражей.

После завершения льготной программы девелоперы активно предлагали рассрочки. На протяжении примерно четырёх кварталов (2 полугодие 2024 и 1 полугодие 2025) на этом фоне средняя площадь начала расти. Затем рассрочки стали восприниматься как рискованный и финансово менее выгодный инструмент, и рынок снова начал «переключать» покупателей на семейную ипотеку.

В начале года условия семейной ипотеки заметно ужесточили — и средняя площадь покупаемого жилья снова пошла вверх. Интрига в том, что будет во 2 полугодии 2026 года, если семейную ипотеку ещё сильнее ограничат и сделают по-настоящему адресной: это может существенно ударить по продажам.