Активность девелоперов на земельных аукционах стала индикатором охлаждения рынка

Состояние рынка недвижимости хорошо видно по тому, как девелоперы ведут себя на аукционах по продаже земельных участков под строительство. Если два года назад за лоты шла жесткая конкуренция и участники легко поднимали ставки (в том числе на заемные деньги), то сейчас многие торги проходят без заявок или с минимальной борьбой.

Показательный пример — проект на Антонова-Овсеенко, 13–15 в «старом» Сити. Срок подачи заявок переносили несколько раз: сначала до 25 июня, затем до 10 июля, теперь — до 14.08.2026. Начальная цена при этом не меняется и остается 12,3 млрд рублей, но заявок нет. Похоже, что перегретый цикл цен на землю заканчивается: платить такие суммы за сложный проект с трудноконтролируемой себестоимостью из-за «видовой» составляющей готовы немногие.

На этом фоне вспоминаются торги 2024 года по двум городским проектам. По ТПУ «Минская» цена выросла с 7,5 млрд до 26,7 млрд — итог проекта пока неясен. По «Аурус Резиденции» ставка поднялась с 13,5 млрд до 18,6 млрд, но продажи выглядят слабо: со старта зарегистрировано 39 ДДУ, в июне — 7.

Не исключено, что причина низкой активности на аукционах — не только осторожность девелоперов, но и более сдержанная позиция банков по финансированию. В результате городу может быть сложнее продать даже ликвидные площадки по заявленным ценам.