Лишь 5% новых офисов в Москве строят у метро — это становится редкостью

В Москве только около 5% новых офисных проектов планируют построить в шаговой доступности от метро — примерно в пределах 100 метров. На фоне развития КРТ и МПТ такие площадки могут стать еще более дефицитными, поэтому выбор заметно сокращается, если ориентироваться именно на офисы «у метро» или рядом с МЦК.

Транспортная доступность напрямую влияет на экономику проекта: каждые дополнительные 10 минут в пути могут снижать ставку на 5–15%. Поэтому спрос концентрируется в местах с удобным доступом к рельсовому транспорту, а близость к метро повышает ликвидность для инвестора и остается одним из ключевых критериев для сотрудников.

Часть редких проектов у метро реализует MR Office (около 30% от этого сегмента). В числе примеров — iCITY и строящийся TOP TOWER, привязанные к транспортному узлу Москва-Сити (МЦД, МЦК и метро). В CITYZEN (Покровское-Стрешнево) заявлен собственный вход в метро «Тушинская» на минус первом этаже стилобата. Проект SET строится в районе Верейской улицы, где 9 июня анонсировали одноименную станцию метро.

В целом офисная Москва продолжает децентрализоваться, а проектов в «правильных» локациях с быстрым доступом к метро может становиться меньше.