Почему первые этажи в новых ЖК важно проектировать под ритейл заранее, а не продавать лотами вслепую

Раньше в новых жилых комплексах первые этажи часто просто делили на помещения и продавали инвесторам — а дальше каждый решал сам, как сдавать и чем заполнять. В итоге часть площадей простаивала, арендаторы постоянно менялись, а для владельцев это превращалось в дополнительный риск.

Коммерция на первых этажах работает только если она встроена в реальную жизнь жителей: где они ходят, где задерживаются, как устроены повседневные маршруты и есть ли стабильный поток людей. Поэтому гораздо эффективнее, когда ритейл продумывают на этапе проектирования ЖК и района, а не добавляют «для галочки».

Как пример такого подхода приводят проект, где под маршруты жителей формируют понятную экосистему помещений: с панорамными витринами и высокими потолками под магазины, аптеку, кофейню, клинику, салон красоты и другие сервисы. Трафик дополнительно поддерживают точки притяжения вроде спортивного комплекса с бассейном и общественного пешеходного бульвара. Также уместны два ресторана, потому что в районе ощущается дефицит качественной horeca.