Обзор новых проектов КРТ: Нижегородская, Кульнева, Скрябина и участок у Щербинки

Краткий разбор нескольких свежих проектов КРТ с важными деталями по каждой площадке.

1) «Нижегородская, 98». Сам по себе проект выглядит рядовым: планируется гараж с магазином примерно на 7,1 тыс. кв. м рядом с МСД. Интереснее то, что в документах вместо привычного спутникового снимка использован «цифровой двойник» города — с детально прорисованными дворами домов по реновации. По соседству ожидаются также: колоритная высотка по реновации на участке «Нижегородская, 63–65» и отдельный коммерческий девелоперский проект на «Нижегородская, 94/4», но сроки и финальная конфигурация там пока неясны.

2) «Кульнева, 6». Площадка, которая тянется еще со времен «Миракс», теперь получила КРТ с параметрами около 60 тыс. кв. м офисной недвижимости. Отмечается, что получить такие ТЭПы через КРТ сейчас сложно без сильного административного ресурса. Локация рядом с «Сити» (хотя и за ТТК) может дать высокую экономику проекта за счет цен реализации и действующих льгот для офисов в КРТ — при риске, что такие льготы могут отменить, как ранее произошло с МАиП.

3) «Академика Скрябина, 19» и «Академика Скрябина, 21». Небольшой, «проходной» КРТ примерно на 1,5 тыс. кв. м.

4) Москва рядом со станцией Щербинка (МЦД-2). КРТ на ранней стадии: планируется изъятие земли, снос гаражей и торговых объектов. Смысл «комплексного развития» в этой истории выглядит спорным — скорее как инструмент перераспределения земли и объектов, чем как полноценное развитие территории.