В Химках выставили на аукцион 38 га земли рядом с Шереметьево за 1,4 млрд рублей

На торги выставлен участок площадью 38 га в деревне Поярково, городской округ Химки — сразу за аэропортом Шереметьево. Стартовая цена лота составляет 1,4 млрд рублей.

Если оценивать актив как площадку под жилую застройку, нужно учитывать ограничения по плотности из‑за близости аэропорта. При сопоставимом сценарии с соседним проектом в этой локации продаваемая площадь может быть порядка 200 тыс. кв. м. В таком случае стоимость земли в себестоимости жилья выйдет примерно 7–8 тыс. рублей за кв. м, а дальше добавятся проектирование и изыскания, строительно-монтажные работы, проценты по финансированию, расходы на инфраструктуру (соцобъекты, дороги), а также возможные процедуры со сменой вида разрешённого использования.

Отдельный риск — транспортная ситуация: покупатели могут столкнуться с пробками на выезде из комплекса. Вопрос, насколько выгодно покупать такой участок, упирается в готовность принять эти ограничения и риски локации.